السادة الأطباء والاساتذه والمستثمرين الكرام

،،، تحيه طيبه وبعد

تجدوا صوره من دراسة الجدوى لمشروع إنشاء مستشفى ومنتجع استشفائي دولي في مدينه القاهرة الجديدة بالقرب من مدينه القاهرة في جمهوريه مصر العربية ويمكن للراغبين في الاشتراك في الشركة المساهمة المغلقة التي سنقوم بتكوينها في خلال 6 شهور القادمة بأذن الله تحميل إستمارة الحجز وإرسالها بالبريد الالكتروني الخاص بالموقع او ملأ الاستمارة الإلكترونية وإرسالها علما بأن هذه الدراسة تسويقية أوليه وهى غير ملزمه لكم ولا نقبل دفع أي مبالغ حاليا للحجز وسنحدد القيمة النهائية للمشروع بعد الانتهاء من الرسومات وطرحها للمقاولين والغرض من هذه الدراسة وطرحها في الموقع الالكتروني معرفه عدد المساهمين الراغبين في الاكتتاب وحجز أسهم لهم بدل من طرحها في البورصة حيث نفضل أن تكون مساهمه مغلقه وليست مفتوحة في الوقت الحاضر ـ وفي حالة تحميل استمارة الحجز يمكن إرسالها الى البريد الألكترونى الاتى :ـ

newcairo@eg-projects.com

شاكرين لكم حسن تعاونكم وتفضلوا بقبول وافر التقدير والاحترام،،،

مدير المشروع

            دراسة الجدوى الأقتصاديه لمشروع مستشفى ومنتجع طبي بمدينه القاهرة الجديدة

أولا :  الأرض مساحتها 30000م2 تقسم إلى ثمان قطع كل قطعه 3750م2  تقام على كل قطعه مبنى        مســـــــــــــاحه الطابق الواحد 1500م2 بما يعادل 40% تقريبا وبارتفاع 3 طوابق وبدروم   كمواقف للسيارات علي مساحه 3000م2 أي مساحه المبنى 7500م2 أي الأربع مباني بأجمالي 30,000م2 للمشروع ـ أضافه الى 15,000م2 للأرض تخصص للتوسعه المستقبليه.

ثانيا :     تستغرق مده عمل الرسومات الهندسية سنه واحده أضافه إلى سنه ونصف لكل مبنى من الأربع             مباني أي بأجمالي ست سنوات حيث سنعمل على مراحل لضمان التشغيل الأقتصادى للمشروع ويكون المبنى الأول عبارة عن العيادات الخارجية والمبنى الثاني عبارة عن المستشفى والمبنى الثالث عبارة عن المنتجع الاستشفائى والسوق التجاري والمبنى الرابع عبارة عن الفندق الخاص بالزائرين ــ وفى حاله عمل شركه مساهمه يمكن الانتهاء منها كلها في سنه ونصف بأذن الله .

ثالثا :     مساحات العيادات الخارجية :ـ 

            عدد 35 عيادة في مختلف التخصصات – مساحه العيادة 100م2×35          = 3500م2

            مساحه المختبر الطبي                                                                    = 300  م2

            مساحه الأشعة                                                                             = 500  م2

            صيدليه ولوازم طبية                                                                      = 200 م2

            مواقف ســـــــيارات                                                                       = 3000م2

            الاجمالــــــــــــــــى                                                                         = 7500م2

رابعــا :  سعر البيع للسادة الاساتذه والاستشاريين  أرض وبناء وتجهيزات وفرش

 سعر بيع العيادة الواحدة بتجهيزاتها وسوف يرفق كشف بالمعدات التي ستكون في كل عيادة قبل توقيع العقد = 550,000 جنيه              

            سعر البيع لعدد 35 عيادة                             = 19,250,000 جنيه

            سعر بيع المختبر الطبي                               = 3,340,000   جنيه

            سعر بيع الاشعه                                        = 15,000,000 جنيه

            سعر بيع الصيدلية                                      = 945,000      جنيه 

            أجمالي بيع مبنى العيادات                            = 38,535,000 جنيه

     المصاريف المقترحة  للتشغيل والإرباح السنوية لمبنى العيادات

                  (1)المصاريف السنوية لتشغيل الصيدلية ومحل اللوازم الطبية

            1- مصاريف الدكتور عدد 2 × 5000جنيه ×12شهر                    = 120,000 جنيه سنويا

            2- مصاريف العاملين عدد 4× 1500جنيه × 12شهر                   = 72,000   جنيه سنويا

            3- مصاريف استرداد رأس المال بمقدار  5% سنويا                  = 50,000   جنيه سنويا

            4- مصاريف التشغيل 1500جنيه × 12شهر                              = 18,000   جنيه سنويا

            5- مصاريف زكاه 2,5% من رأس المال                                 = 25,000  جنيه سنويا

            6- ضرائب بمقدار 5% من رأس المال                                   = 55,000 جنيه سنويا

            7- اجمالى المصاريف السنوية                                              = 340,000 جنيه سنويا

            8- الدخل السنوي للآدويه واللوازم الطبية

                ( 3000) صافى ربح يومي × 26 يوم = 78,000×10شهور = 780,000 جنيه

            9- صافي الربح السنوي = 262,000 جنيه

            10- دخل الدكتور سنويا

            مصاريف الدكتور ( رواتب )                         = 120,000 جنيه

            استرداد رأس المال                                    = 50,000   جنيه

            صافى الربح                                             = 262,000 جنيه

                                                                                      432,000  جنيه

           11- الربح السنوي حوالي 46% سنويا                                                 عدد العاملين 6 أشخاص

(2)المصاريف السنوية لتشغيل العيادة الواحدة

1- مصاريف الدكتور          8000 جنيه ×12شهر          = 96,000 جنيه

3- مصاريف استرداد رأس المال بمقدار 5% سنويا       = 28,000 جنيه

4- مصاريف التشغيل          1500 جنيه × 12 شهر        = 18,000 جنيه سنويا

5- مصاريف الزكاة 2,5% من رأس المال                   = 14,000 جنيه

6- ضرائب بمقدار 5% من رأس المال                       = 28,000 جنيه

7- اجمالى المصاريف السنوية                                  = 220,000 جنيه

8- دخل العيادة السنوي ( كشف وعمليات )                   = 420,000 جنيه

9- صافي الربح السنوي                                          = 200,000 جنيه

10- دخل الدكتور السنوي

-          مصاريف الدكتور ( راتب )                     =96,000   جنيه

-          استرداد رأس المال                              = 28,000 جنيه

-          صافى الربح                                       = 200,000 جنيه

أي تقريبا الربح 60% سنويا                                    = 324,000 جنيه

                                                                                     (عدد العاملين 35عياده×3=105)

                  (3)المصاريف السنوية لتشغيل قسم الاشعه

1- مصاريف الدكتور(عدد2) ×8000 جنيه × 12 شهر      = 192,000 جنيه سنويا

2- مصاريف العاملين 5×5000×12 شهر                                = 300,000 جنيه سنويا

3- مصاريف استرداد رأس المال بمقدار 5% سنويا                   = 750,000 جنيه

4- مصاريف التشغيل 5000 × 12 شهر                                   = 60,6000 جنيه 

5- مصاريف زكاه 2,5% من رأس المال                                 = 375,000 جنيه

6- ضرائب بمقدار 5% من رأس المال                                   = 750,000 جنيه

7- أجمالي المصاريف السنوية                                              = 2,427,000 جنيه

8- دخل الاشعه السنوي 15,000جنيه يوميا ×26يوم×10شهور     = 3,900,000 جنيه

9- صافى الربح السنوي                                                      =1,473,000 جنيه

10- دخل الدكتور السنوي

-          مصاريف الدكتور ( راتب )         192,000 جنيه

-          استرداد رأس المال                  750,000 جنيه

-          صافى الربح                           1,473,000جنيه

                                          2,415,000 جنيه

أي  تقريبا ربح 30% سنويا                                                  (عدد العاملين 7 أشخاص)

                  (4)المصاريف  السنوية لتشغيل المختبر الطبي

1- مصاريف الدكتور عدد3 × 8000جنيه ×12شهر                     = 288,000 جنيه سنويا

2- مصاريف العاملين  عدد 8  × 5000جنيه × 12 شهر                 = 480,000 جنيه  سنويـا

3- مصاريف استرداد رأس المال بمقدار 5% سنويا من تكاليف البيع = 167,000 جنيه

4- مصاريف التشغيل  5000 × 12                                          = 60,000   جنيه

5- زكاه 2,5% من رأس المال                                               = 84,000   جنيه

6- ضرائب مقدار 5%                                                         = 168,000 جنيه

7- مصاريف مواد المختبر                                                     = 353,000 جنيه

8- اجمالى المصاريف                                                          = 1,600,000 جنيه

9- دخل المختبر السنوي

    10,000جنيه دخل يومي ×26يوم×10 شهور                           =2,600,000 جنيه

10- صافى الربح السنوي                                                     = 1,000,000 جنيه

11- دخل الدكتور السنوي

-          مصاريف الدكتور (راتب)                        288,000 جنيه

-          استرداد رأس المال                   167,000 جنيه

-          صافى الربح                           1,000,000 جنيه

-          أي تقريبا ربح 43%سنويا          1,455,000 جنيه سنويا                   عدد العاملين 11 شخص

اجمالى المصاريف السنوية لمشروع العيادات الخارجية

1- الصيدلية ومحل اللوازم  الطبية                             = 340,000 جنيه سنويا

2- العيادات 35 × 220,000 جنيه                               = 7,700,000 جنيه سنويا

3- الاشعه                                                           = 2,427,000 جنيه سنويا

4- المختبر الطبي                                                  = 1,600,000 جنيه سنويا

5- الاجمالى                                                         =12,067,000 جنيه

                                    أي حوالــــــــــــــــى            = 12,000,000 جنيه

أجمالي الدخل السنوي لمشروع العيادات الخارجية

1- الصيدلية ومحل اللوازم الطبية                              = 780,000 جنيه

2- العيادات 35 × 420,000                          = 14,700,000 جنيه

3- الاشعه                                                           = 3,900,000 جنيه

4- المختبر الطبي                                                  = 2,600,000 جنيه

                                                                        21,980,000جنيه

                                                أي حوالي            22,000,000 جنيه

أجمالي الربح                                                       10,000,000 جنيه

أي حوالي 28% أرباح سنويا

وسعر الشراء للمشترى للمشروع كجزء واحد بمبلغ 38,535,000 جنيه

لذا أقترح بيعها كشركه مساهمه أو لمستثمر يقوم بتشغيلها لحسابه أو يقوم ببيعها لمجموعه من الأطباء لتشغيلها لحسابهم بالتقسيط عن طريق البنك بنظام التأجير الذي ينتهي بالتملك .

                                                                                    (اجمالى عدد العاملين 129)

                                      تكاليف المشروع الخاص بالمستشفى

4- مساحه المبنى   4500م2 +3000م2 مواقف سيارات بدروم

_ الطوارئ وجراج الاسعاف                         400م2

_ العمليات والعنايه المركزه والتعقيم              600م2

_ التنويم عدد 100 غرفه ×25م2                2500م2

_ المطبخ                                                 100م2

_ المغسله                                               100م2

_ الصيدليه ومخزن المعدات                         200م2

_ كافيتريا ومطعم                                      150م2

_ محل النظارات والهدايا والزهور                 50م2

_ مكتبه الاطباء وقاعه المحاضرات               150م2

_ قسم ثلاجه الموتى                                  50م2

_ الشئون الاداريه والماليه                          150م2

_ السنترال والامن                                       50م2

5- تكاليف تجهيزات المستشفى

_ التنويم  100غرفه                                               = 10,000,000 جنيه

_ الطوارئ والاسعاف                                            = 2,000,000   جنيه

_ العمليات والعنايه المركزه                                    = 4,500,000   جنيه

_ المطبخ والمغسله                                               = 1,000,000   جنيه

_ الصيدليه والمخزن                                              = 500,000   جنيه

_ كافيتريا ومطعم                                                  = 500,000   جنيه

_الشئون الاداريه والماليه                                       = 500,000   جنيه

_ السنترال والامن                                                = 500,000   جنيه

_ محل النظارات والهدايا                                         = 500,000   جنيه

_ المكتبه وقاعه المحاضرات                                   = 500,000   جنيه

_ قسم ثلاجه الموتي                                              = 500,000  جنيه

تكاليف التجهيزات                                                  = 21,000,000 جنيه

_ سعر بيع المستشفي 50,000,000 جنيه (خمسون مليون جنيه ) أرض وبناء وتجهيزات وفرش

المصاريف السنويه لتشغيل المستشفى

1- مصاريف رواتب الاطباء والعاملين

_ الطوارىء                    8 دكتور × 5000جنيه ×12 شهر                   = 480,000    جنيه سنويا

                        12ممرض وفنيين وعمال ×4000جنيه×12شهر             = 576,000    جنيه سنويا

_ التخدير والعنايه المركزه والعمليات  5 دكتور× 20,000جنيه ×12شهر     = 1,200,000 جنيه سنويا

                        20 ممرض وفنيين × 4000 × 12 شهر                       = 960,000    جنيه سنويا

_ التنويم             5 دكتور × 5000جنيه × 12 شهر                              = 300,000   جنيه سنويا

                        30 تمريض × 2000 × 12 شهر                                = 720,000   جنيه سنويا

_ الصيدليه ومخزن المعدات 3 دكتور × 5000× 12شهر                          = 180,000   جنيه سنويا

                        3 مساعدين × 4000 × 12 شهر                               = 144,000   جنيه سنويا

_ محل النظارات والهدايا 2 × 4000 × 12 شهر                                    = 96,000     جنيه سنويا

_ مكتبه الاطباء وقاعه المحاضرات 2× 4000× 12شهر                         = 96,000     جنيه سنويا

_ قسم ثلاجه الموتي   2 × 4000 × 12 شهر                                       = 96,000     جنيه سنويا

_ كافيتريا ومطعم   8× 4000 ×12 شهر                                             = 384,000  جنيه سنويا

_ المطبخ            10 × 4000× 12 شهر                                            = 480,000  جنيه سنويا

_ شئون اداريه وماليه   5× 4000× 12 شهر                                       = 240,000  جنيه سنويا

_ المغسله                  5 × 4000× 12 شهر                                      = 240,000  جنيه سنويا

_ السنترال والامن       3 × 4000 × 12 شهر                                      = 144,000  جنيه سنويا

_ النظافه                 10× 2000× 12شهر                                         = 240,000  جنيه سنويا

                                                                                                ----------------

            أجمالى الرواتب السنويه                                                     = 6,576,000 جنيه سنويا

2- مصاريف استرداد رأس المال بمقدار 5% سنويا من تكاليف البيع          =2,500,000 جنيه

3- مصاريف التشغيل (كهرباءـ ماءـ تليفونات ـ مواد ـ أطعمه ـ أدويه وخلافه) = 2,500,000 جنيه

4- زكاه 2,5% من رأس المال                                                         = 1,250,000 جنيه

5- ضرائب بمقدار 5% من رأس المال                                               = 2,500,000 جنيه

6- اجمالى المصاريـــــــــــــــف                                                         15,086.000

            تقريبا 15,000,000 جنيه سنويا

7- دخل المستشفى السنوي

_ عمليات (فتح غرفه العمليات والتخدير) عدد20 عمليه يوميا × 26يوم×10شهور= 5200عمليه سنويا

                                    5200 عمليه × 2000جنيه                           =  10,400,000 جنيه

_ التنويم عدد100 غرفه ×600جنيه×26يوم×10شهور                            = 15,600,000 جنيه

_ الطوارئ عدد 20 مريض يوميا ×26يوم×10شهور× 200 جنيه  = 1,040,000   جنيه

_ الصيدليه الخاصه بالتنويم والطوارئ

 100مريض×26يوم×10شهور×100جنيه ربح للحاله الواحده                   = 2,600,000 جنيه

_ محل النظارات والهدايا 20 مريض× 26يوم ×10شهور×200جنيه            = 1,040,000 جنيه

                                                                                                30,680,000 جنيه

صافى أجمالى الربح السنوى للمستشفى 30,680,000 ــ 15,000,000 = 15,680,000 جنيه

أي تقريبا 15,000,000 جنيه ربح سنوى

أى حوالى من اجمالى التكاليف البالغه 50,000,000 أى حوالى 30% سنويا للمشترى منكم

للمشترى كجزء واحد لذا أقترح بيعها كشركه مساهمه أو لمستثمر يقوم بتشغيلها لحسابه أو يقوم ببيعها لمجموعه من الاطباء لتشغيلها لحسابهم بالتقسيط عن طريق البنك بنظام التأجير الذى ينتهى بالتملك

                                                                                    ( اجمالى عدد العاملين 128)

                تكاليف لدراسه الجدوى الافتصاديه لمشروع مبنى المنتجع الاستشفائي الطبي

1- مساحه المبنى

_ عدد 100 غرفه للتنويم ×25م2                                          2500م2

_ قاعه العلاج الطبيعي وحمام السباحه الطبي                           300  م2

_ قاعه السونا والجيمنزيوم                                                   200م2

_ المطعم                                                                          300م2

_ المحلات التجاريه 30م2×20                                              600م2

_ المطبخ والمغسله                                                            200 م2

_ المخزن والصيدليه                                                           200م2

_ الشئون الاداريه والماليه                                                   100م2

_ السنترال والامن                                                             50  م2

_ قاعه السينما                                                                  100م2

2- تجهيزات المنتجع الطبى

_ التنويم 100 غرفه                                                           = 5,000,000 جنيه

_ قاعه العلاج الطبيعى وحمام السباحه الطبي                           = 2,500,000 جنيه

_ قاعه السونا والجيمنزيوم                                                             = 1,500,000 جنيه

_ المطعم                                                                        = 1,000,000 جنيه

_ المحلات التجاريه 30 محل                                                = 1,000,000 جنيه

_ المطبخ والمغسله                                                           = 1,000,000 جنيه

_ المخزن والصيدليه                                                          = 500,000   جنيه

_ الشئون الماليه والاداريه                                                  = 500,000   جنيه

_ السنترال والامن                                                            = 500,000   جنيه

_ السينما                                                                        = 500,000   جنيه

                                                                                    14,000,000 جنيه

_ سعر بيع المنتجع الاستشفائى  40,000,000 جنيه ( أربعون مليون جنيه ) أرض وبناء وتجهيزات وفرش

 3ـ اجمالى المصاريف السنويه لمشروع المنتجع الاستشفائى

1- مصاريف رواتب الاطباء والعاملين

_ التنويم عدد 5 دكتور × 5000جنيه × 12شهر                                     = 300,000 جنيه سنويا

                30 تمريض× 2000جنيه×12 شهر                                     = 720,000  جنيه سنويا

_العلاج الطبيعي والتغذيه 2 دكتور ×20,000جنيه×12 شهر                      = 480,000  جنيه سنويا

                                10 فنيين × 4000جنيه× 12شهر                       = 480,000  جنيه سنويا

_ السونا والجيمنزيوم    1 دكتور × 10,000جنيه × 12شهر                     = 120,000  جنيه سنويا

                                5 فنيين × 5000 جنيه ×  12شهر                      = 300,000  جنيه سنويا

_ المحلات التجاريه     30بائعين × 3000جنيه ×12شهر                         = 1,080,000جنيه سنويا

_ المطعم                        20×4000 × 12 شهر                                 = 960,000  جنيه سنويا

_ المطبخ والمغسله            20× 4000×12شهر                                 = 960,000   جنيه سنويا

_ الصيدليه والمخزن          3دكتور ×5000× 12شهر                            = 180,000   جنيه سنويا

                                    6مساعدين×4000× 12شهر                        = 288,000   جنيه سنويا

_ الشئون الاداريه والماليه    5 × 4000× 12 شهر                               = 240,000   جنيه سنويا

_ السنترال والامن              3 × 4000 × 12 شهر                              = 144,000   جنيه سنويا

_ قاعه السينما                    2× 4000 × 12 شهر                              = 96,000     جنيه سنويا

_ النظافه                                    10 × 2000 × 12 شهر                  = 240,000   جنيه سنويا

_ اجمالىالرواتب السنويه                                                                = 6,588,000 جنيه سنويا

2- مصاريف استرداد رأس المال بمقدار 5%سنويا من تكاليف البيع           = 2,000,000 جنيه

3- مصاريف التشغيل                                                                      = 2,500,000 جنيه

4- زكاه 2,5% من رأس المال                                                         = 1,000,000 جنيه

5- ضرائب بمقدار 5% من رأس المال                                               = 2,500,000 جنيه           

6- أجمالى المصاريف السنويه                                                          = 14,348,000 جنيه

                        تقريبا 14,000,000 جنيه

 7- دخل المنتجع السنوى

_ التنويم 100 غرفه × 600جنيه ×26يوم × 10 شهور                            = 15,600,000 جنيه سنويا

_ العلاج الطبيعى 40مريض يوميا×150 جنيه ×26يوم×10شهور               = 1,560,000   جنيه سنويا

_ السونا والجيمنزيوم 20 مريض يوميا× 150×26يوم×10شهور               = 780,000    جنيه سنويا

_ المحلات التجاريه 20 محل ×500جنيه ربح يومى ×26×10شهور            = 2,600,000 جنيه سنويا

_ المطعم  عدد200 × 40ربح صافى ×26يوم×10 شهور                          = 2,080,000 جنيه سنويا

_ الصيدليه عدد 100 × 50ربح صافى ×26يوم×10شهور                        = 1,300,000 جنيه سنويا

                                                                                                -------------------

أجمالى الدخل السنوى                                                                    = 23,920,000 جنيه سنويا

                                                            أى حوالى 24,000,000 جنيه تقريبا

أجمالى المبيعات               40,000,000 جنيه

صافى اجمالى الربح السنوى للمنتجع الاستشفائى

24,000,000 ــ 14,000,000 = 10,000,000 جنيه

أى بمعدل من اجمالى التكاليف 40,000,000 جنيه

أى حوالى 25% سنويا للمشترى منكم

لذا أقترح بيعها كجزء واحد لشركه مساهمه أو لمستثمر يقوم بتشغيلها لحسابه أو بيعها لمجموعه من الاطباء لتشغيلها لحسابهم بالتقسيط عن طريق البنك بنظام التأجير الذى ينتهى بالتملك

                                                            أجمالى عدد العاملين فى المنتجع الاستشفائى 142

              تكاليف المشروع الخاص بالفندق التابع لمشروع المستشفى والمنتجع الطبى

1- مساحه المبنى

_ غرف التنويم 100×25م2                         2500م2

_المطاعم                                                500  م2

_ المطبخ والمغسله                                   300  م2

_ غرفه الرياضه                                       100  م2

_ غرفه ألعاب الاطفال                                100  م2

_ الشئون الاداريه والماليه                          100  م2

_ السنترال والامن                                    50   م2

_ المخزن                                               100م2

_ بنك ومحلات وقاعه مدخل                         250م2

_ النظافه والصيانه للمشروع                       250م2

_ غرف للعاملين الليليين  10 غرف               250م2

                                                            4500م2

_ مواقف                                                3000م2

                                                            7500م2

2- التجهيزات

_ التنويم 100                                                       5,000,000 جنيه

_ المطاعم                                                           2,000,000 حنيه

_ المطبخ والمغسله                                               1,000,000 جنيه

_ غرفه الرياضه                                                   250,000    جنيه

_ غرفه العاب الاطفال                                            250,000   جنيه

_ الشئون الاداريه والماليه                                      500,000   جنيه

_ السنترال والامن                                                500,000   جنيه

_ المدخل والمخزن والمحلات                                   1,000,000جنيه

_ النظافه والصيانه وغرف العاملين                          500,000   جنيه

                                                                        11,000,000 جنيه

سعر بيع الفندق 21,500,000 جنيه  ( واحد وعشرون مليون وخمسمائه الف جنيه) أرض وبناء وتجهيزات وفرش

أجمالى المصاريف السنويه لمشروع الفندق

1- مصاريف رواتب العاملين

_ التنويم عدد 30 × 3000جنيه × 12 شهر                   = 1,080,000 جنيه سنويا

_ المطاعم      30×  3000جنيه× 12 شهر                  = 1,080,000 جنيه سنويا

_ المطبخ والمغسله 20×3000× 12 شهر                   = 720,000   جنيه سنويا

     شيف             2×10,000×12 شهر                     = 240,000   جنيه سنويا

_ الرياضه           2 × 5000 × 12 شهر                    =  120,000 جنيه سنويا

_ العاب الاطفال   3 × 3000 × 12 شهر                     = 108,000   جنيه سنويا

_ الشئون الاداريه والماليه 20×5000×12شهر            = 1,200,000 جنيه سنويا

_ السنترال والامن   10 × 4000 × 12 شهر                = 480,000    جنيه سنويا

_ بنك ومحلات        10 × 4000 × 12شهر                 = 480,000   جنيه سنويا

_ عمال النظافه       10 × 2000× 12 شهر                 = 240,000   جنيه سنويا

اجمالى الرواتب السنويه                                           = 5,748,000 جنيه

2- مصاريف استرداد رأس المال بمقدار5%سنويا         = 1,075,000 جنيه

3- مصاريف التشغيل                                              = 3,500,000 جنيه

4- زكاه 2,5% من رأس المال                                 =537,500     جنيه

5- ضرائب بمقدار 5% من رأس المال                       = 1,075,000 جنيه

6- أجمالى المصاريف السنويه                                  = 11,935,000 جنيه

            أى تقريبا 12,000,000 جنيه

7- دخل الفندق السنوى

_ التنويم 100غرفه ×700جنيه × 26يوم × 10 شهور     = 18,200,000 جنيه سنويا

_ المطاعم 300 زبون ×40صافى ربح × 26يوم ×10 شهور         = 3,120,000   جنيه سنويا

_ بنك ومحلات 10 × 1000صافى ربح × 26يوم × 10شهور         = 2,600,000   جنيه سنويا

            أجمالى الدخل السنوى                                            =23,920,000 جنيه سنويا

            أى تقريبا 24,000,000 ـ 12,000,000 = 12,000,000 ربح سنوى

أى بمعدل اجمالى التكاليف 21,500,000

أى حوالى 56% للمشترى منكم

لذا أقترح بيعها كجزء واحد لشركه مساهمه أو لاحد المستثمريين أو الى أطباء لتشغيلها لحسابهم علي ان يشتروها  بالتقسيط من البنك.

                                                                        ( أجمالى عدد العاملين 137)

                                                  كامل تكاليف المشروع للمستثمر

متوسط ربح المشروع السنوى

                                          للمشترى بعد التشغيل         تكاليف البيع

_ العيادات الخارجيه                      28%                 38,535,000 جنيه

_ المستشفى                                30%                 50,000,000 جنيه

_ المنتجع الاستشفائى                    25%                 40,000,000 جنيه

_ الفندق                                     56%                 21,500,000 جنيه

                                                                        150,035,000 جنيه

                                                أى حوالى            150,000,000 جنيه

_ بدروم ثانى مواقف سيارا ت للمراجعين

للأربع مبانى بمساحه12000م2         14%                 22,000,000 جنيه

                                                                        172,000,000 جنيه

_ يضاف قيمه باقى الارض التى لم تستعمل بعد             9,000,000     جنيه

_ أجمالى التكاليف                                                 181,000,000 جنيه

 أجمالى الدخل كشركه مساهمه واحدة

ــ فندق                            12,000,000 جنيه

ــ منتجع                          10,000,000 جنيه

ــ مستشفى                      15,000,000 جنيه

ــ عيادات                         10,000,000 جنيه

ــ مواقف سيارات مراجعين 1,000,000   جنيه

   تقريبا                          48,000,000 جنيه من أجمالى التكاليف 181 مليون جنيه

ــ يكون متوسط الربح السنوى كشركه مساهمه 26,5% سنويا  تقريبا

مراحل تنفيذ المشروع من لحظه استلام الارض تحتاج الى

1- سنه كامله لعمل خرائط المشروع وطرحه للتجهيزات والمقاولين

2- سنه ونصف فى حاله عمل شركه مساهمه فيمكن الانتهاءمنه كوحده واحده فى سنه ونصف وطرحه للآكتتاب كشركه مساهمه بكامل قيمته 181,000,000 جنيه بحيث يكون السهم فى حدود ألف حنيه وبعدد 181,000 سهم تطرح للاكتتاب على ان تعطى الاولويه  للآطباء والعاملين فى المجال الصحي .أو عمله على اجزاء وهذا يتطلب ست سنوات أى ان المشروع سيستغرق بنائه ست سنوات أضافه الى السنه السابعه لعمل الخرائط.

3- يلاحظ أننا وضعنا 5% من رأس مال المشروع كضرائب حيث سنقوم بتجميعها لمده عشر سنوات فى احدى الصناديق بالبنك لاستثمارها ثم نقوم من فوائدها بدفع الضرائب المقدره بحوالى 20% من صافى الدخل حيث أن المشروع معفى من ضرائب الدخل لمده عشر سنوات بصفته مشروع استثمارى يخضع لقانون خاص فى مصر .

كما أنه بالنسبه لضرائب المبيعات التى تقدر بحوالى 20% من ثمن الفاتوره يقوم المرضى والمراجعيين بدفعها ولهذا لم نضعها فى تقديراتنا الماليه .

المساحات المعماريه المحتاج اليها لعمل الرسومات

الارض مساحتها الاجماليه 15,000م2 تقسم الى اربع قطع كل قطعه 3750 م2 أضافه الى 15,000م2 ضمن المشروع تترك للتوسع  المستقبلى .

أ و لآ : مشروع العيادات الخارجيه

          ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

            _ مساحه الارض 3750م2 يبنى على مساحه 40% وبعدد 3 طوابق وبدروم بمساحه 3000م2لانتظار السيارات على أن يستخدم جزء من البدروم لوضع ماكينات الالكتروميكنك بحيث لاتزيد عن500م2 على ان يكون الباقى 2500م2 لانتظار السيارات

            _ أى مساحه المبنى 7500م2

            1-_ عدد العيادات 35 عياده

               _ العياده الواحده مساحتها 100م2 بخدمات السلالم والاسانسير أى حوالى 80ــ90م2 صافى وتكون مكونه من غرفتين للكشف على أن يعمل لها سيب من الاستقبال وغرفه الانتظار لخلع الاحذيه ليمكن ضمان التعقيم الكامل لغرفه الكشف وعلى ان يمكن عمل العمليات البسيطه تحت التخدير الموضعى بسهوله ويسر على ان تعمل العمليات الكبرى بالمستشفى

            _  يعمل بها حمامين للرجال والنسا ء أضافه الى مطبخ صغير ومخزن صغير واستقبال وغرفه                                         للانتظار

            2- المختبر الطبى ومساحته 300م2 ويكون من استقبال وعدد 4 حمامات صغيره وغرفتين                        صغيرتين لسحب عينات الدم ثم قاعه كبيره لعمل التحاليل وغرفه خاصه بالعينات الخاصه بالاورام                وغرفه خاصه مكتب للاطباء ومخزن صغير ومطبخ صغير وغرفه خاصه بتحاليل التلقيح لاطفال الانابيب واستقبال وانتظار.

            3- الاشعه 500م2

               مكونه من غرفه اشعه عاديه وغرفه الاشعه المقطعيه لايقل عن 40 م2 وغرفه للرنين                        المغناطيسى وغرفه للموجات الصوتيه وغرفه لمكتب الاطباء وحمامين ومخزن ومطبخ صغير وغرفه خلع ملابس وغرفه تحميض اشعه واستقبال وانتظار

            4- الصيدليه واللوازم الطبيه  200م2

                صاله الصيدليه – مخزن – حمام – مكان اللوازم الطبيه فى الصاله – غرفه مكتب

ثانيا : مشروع المستشفي  مساحه الارض 3750 م2  المساحه الاجماليه 7500م2

            _ البناء على 40% ثلاثه طوابق  وبدروم للسيارات ويمكن استخدام جزء من البدروم 500م2  للماكينات الاليكتروميكنيك علي ان يستخدم الباقى 2500م2 للسيارات

            _ الطوارىء وجراج لسيارات الاسعاف 400م2 مكون من صاله كبيره تتسع لعدد 10 أسره                      للحوادث على ان يكون بينهم ستائر أضافه الى غرفه للاطباء وحمامين وأستقبال ومخزن

            _ العمليات والعنايه المركزه والتعقيم 600م2

               عدد 10 غرف عمليات مع اماكن لغسيل الايدى وغرفتين لخلع الملابس للاطباء والتمريض (                رجال ونساء) ×30م2 = 300م2

            _ غرفه للاطباء وعدد 4 حمامات = 50م2

               غرفه أفاقه لكل غرفتين عمليات أى 5×15م2= 75م2

            _ العنايه المركزه عدد 5 غرف × 20م2 = 100م2

            _ 75م2 المتبقيه تخصص للتعقيم ومخزن

            _ التنويم

            100 غرفه ×25م2 = 2500م2 + 500م2 لعمل أماكن لمكتب التمريض لكل 20 غرفه وأنتظار    للزوار وغرف لتوزيع الطعام

            _ الصيدليه ومخزن المعدات خاص بأدوريه المستشفى ومكتب للطبيب مع حمام200م2

            _ المطبخ والمغسله 200م2

               مكون من قاعه المطبخ وقاعه للغسيل والمكوى والخياطه وحمامين لكل واحد ( أى اربع حمامات)         ومخزن وثلاجه للاطعمه

            _ كافيتريا ومطعم 150م2 وحمامين ومخزن

            _ الشئون الاداريه والماليه 150م2  غرفه بحمام للمدير ـ غرفتين للشئون الاداريه والماليه ومخزن          وحمامين

            _ محل النظارات والهدايا 50م2

            _ السنترال والامن 50م2 ( غرفتين + حمام )

            _ مكتبه الاطباء وقاعه المحاضرات 150م2 ( القاعه + حمامين + مطبخ صغير + مخزن صغير)

            _ ثلاجه الموتى 50م2

               لعدد 6 ثلاجات فوق بعضهم وصاله تغسيل الموتى وحمام وغرفه انتظار ومكتب

 ثالثا : مشروع المنتجع الاستشفائى

            _ مساحه الارض 3750 م2 يتم البناء على مساحه 40% وبعدد 3طوابق وعدد 2 بدروم لانتظار                السيارات على يستخدم جزء للماكينات والباقى لانتظار السيارات اى500م2 + 2500م2

             _ التنويم

               عدد 100 غرفه ×25م2 = 2500 م2 + 500 م2 لعمل مكاتب تمريض لكل 20 غرفه وأنتظار للزوار وغرف لتوزيع الطعام وحمامات

            _ قاعه العلاج الطبيعى وحمام السباحه الطبى المغطي 300م2

               قاعه للعلاج الطبيعى مقسمه لعده غرف وحمامين وحمام للسباحه مغطي صغير لعلاج حالات                            ضمور العضلات ومكتب للاطباء وأماكن انتظار

            _ قاعه السونا والجيمنزيم 200م2 مع عمل حمامين

            _ المطعم 300م2 ويتم عمل مطعمين الاول 200م2 للبوفيه المفتوح + 100م2 للمطبخ الثاني مع               عمل حمامين لكل مطعم وخدماتها

            _ المحلات التجاريه 20 محل ×30م2 للمحل مع عمل حمام صغير حوالى 5م2 لكل  محل 600م2

            _ المطبخ والمغسله 200م2

            _ المخزن والصيدليه 150م2 تعمل لشراء الادويه ولتوزيع وتخزين الادويه الخاصه بالمقيمين

            _ الشئون الاداريه والماليه 100م2 مع عمل غرفه للمدير بحمام 20م2 و80م2 لعمل غرفتين                    ومخزن وحمامين

            _ السنترال والامن 50م2 معمل عمل حمام صغير 5م2

            _ قاعه السينما 100م2 مع عمل حمامين 10م2 وكافيتريا صغيره 10م2

رابعا : مشروع الفندق

            _ مساحه الارض 3750 م2 مبنى على 40%  3 طوابق وعدد 2بدروم للسيارات 2500م2 + 500م2 للماكينات

             _ غرف التنويم100×25م2=2500م2  مع عمل مكان لوضع جهاز المرطبات والثلج الاتوماتيكى                بكل دور

            _ المطاعم 500م2 يعمل على الاقل 3 مطاعم مع عمل عدد كافى من الحمامات

            _ المطبخ والمغسله 300م2 مع عمل مخزن للآطباق والاشياء الاخرى وثلاجه للآطعمه

            _ غرفه الرياضه 100م2 مع عمل حمامين صغيرين 5م2+5م2

            _ غرفه لالعاب الاطفال 100م2 مجهزه بالاجهزه الاليكترونيه وأجهزه الكمبيوتر وحمامين

            _ الشئون الاداريه والماليه 100م2 مع عمل غرفه للمدير بحمام

            _ السنترال والامن 50م2 مع عمل حمام صغير 5م2

            _ المخزن 100م2

            _ بنك ومحلات وقاعه المدخل وحمامات  250م2

            _ النظافه والصيانه للمشروع 250م2

            _غرف للعاملين الليليين250م2عدد10غرف بكل غرفه حمام تتسع لعدد4عمال فى الغرفه                        (سراير بطابقين )

المخطط العام

_ يلاحظ ربط المشاريع الاربعه بممرات مغطاه ضد المطر ومكيفه ليمكن استخدامها مساءاً

_ يعمل فى حديقه الفندق حمام سباحه وحديقه للعب الاطفال

_ تعمل فى باقى 60% حدائق مع عمل شبكه رى متكامله لها

_ يعمل أماكن انتظار للسيارات الكبيره الخاصه بكبار الزوار أو الاتوبيسات السياحيه على الدور الارضي أو                  بالحديقه

_ تعمل سور حول المشروع من الحديد لضمان الناحيه الامنيه أو الشبك المزروع وعليه زرع

_ يعمل منظور ملون للمشروع بأجزائه الاربعه على أن يكون على هيئه المبانى الاسلاميه المملوكيه

_ تعمل خرائط التوزيع المعمارى لكل مشروع على حده لمعرفه مساحه المبنى لكل واحد أى (1) العيادات الخارجيه (2) المستشفى (3) المنتجع الاستشفائى (4) الفندق

دراسه التمويل

(1)دراسه تمويل التأجير الذى ينتهي  الي التملك عن طريق البنك

أ و لا : مبنى العيادات         

_ سعر البيع  38,535,000 جنيه

    أى حوالى  38,500,00  جنيه

_ تقسيط على 10 سنوات فى السنه الواحده 3,850,000 جنيه

_ ربح للبنك يوازى 7% فى السنه 2,695,000 جنيه أى تقريبا 2,700,000 جنيه

_ أجمالى القسط السنوى 6,550,000 جنيه

            أى تقريبـــــــا 6,500,000 جنيه

_ اجمالى سعر البيع بعد 10 سنوات  65,000,000 جنيه

_ أى ربح البنك فـــــــى 10 سنوات   26,500,000 جنيه

_ أى نسبه الربح 70% من رأس المال المدفوع من قبل البنك أو المستثمر الذى يشترى المشروع ويقوم ببيعه بالتأجير الذى ينتهى بالتملك للآطباء .

_ ربح المستثمر الذى يشترى العيادات بنظام التأجير الذى ينتهى بالتملك من البنك

مبلغ  10,000,000 أجمالى الربح السنوى

       6,500,000 أجمالى القسط السنوى

       3,500,000 صافى الربح

_ كل الذى يحتاجه المستثمر أو الاطباء الذين يشترون العيادات مصاريف تشغيل سنه واحده حتى تعمل العيادات 12,000,000 جنيه

 ثانيا : مبنى المستشفى

_ سعر البيع                                            50,000,000 جنيه

_ تقسيط على 10 سنوات فى السنه الواحده     5,000,000 جنيه

_ ربح البنك يوازى 7% فى السنه                3,500,000 جنيه

_ أجمالى القسط السنوى                             8,500,000 جنيه

_ أجمالى سعر البيع بعد 10 سنوات               85,000,000 جنيه

_ أى ربح البنك بعــــــــد10 سنوات                35,000,000جنيه

_ أى نسبه الربح 70% من المال المدفوع من قبل البنك أو المستثمر الذى يشترى المشروع ويقوم ببيعه بالتأجير الذى ينتهى بالتملك للآطباء

_ ربح المستثمر الذى يشترى المستشفى بنظام التأجير الذى ينتهى بالتملك من البنك

يبلغ 15,000,000 جنيه أجمالى الربح السنوى

      8,500,000  جنيه أجمالى القسط السنوى للبنك

      7,500,000 جنيه صافى الربح

_ كـــل الذى يحتاجه المستثمر مصاريف تشغيل سنه واحده 15,000,000 جنيه حتي يعمل المستشفى بحول الله .

 ثالثا  : مبنى المنتجع الاستشفائى

_ سعر البيع                                                        40,000,000 جنيه

_ تقسيط على 10 سنوات أى فى السنه الواحده             4,000,000 جنيه

_ ربح البنك يوازى 7% فى السنه                            2,800,000 جنيه

_ أجمالى القسط السنوى                                         6,800,000 جنيه

_ اجمالى سعر البيع بعد 10 سنوات                           68,000,000 جنيه

_ أى ربح البنك بعد عشر سنوات                              28,000,000 جنيه

_ أى نسبه الربح 70% من رأس المال المدفوع من قبل البنك أو المستثمر الذى يشترى المشروع ويقوم ببيعه بالتأجير الذى ينتهى بالتملك للآطباء.

_ ربح المستثمر الذى يشترى المنتجع بنظام التأجير الذى ينتهى بالتملك من البنك

            14,000,000 أجمالى الربح السنوى

            6,800,000  أجمالى القسط السنوى

            7,200,000 جنيه صافى الربح

_ كل الذى يحتاجه المستثمر مصاريف تشغيل سنه واحده حتي يعمل المشروع أى 14,000,000 جنيه

 رابعا : مبنى الفندق

_ سعر البيع                                                        21,500,00 جنيه

_ تقسيط على 10 سنوات أى فى السنه الواحده             2,150,000 جنيه

_ ربح البنك يوازى 7% فى السنه                            1,505,000 جنيه

                                    أى حوالى                        1,500,000 جنيه

_ أجمالى القسط السنوى                                         3,650,000 جنيه

_ اجمالى سعر البيع بعد 10 سنوات                           36,500,000 جنيه

_ أى ربح البنك بعد عشر سنوات                              15,000,000 جنيه

_ أى نسبه الربح 70% من رأس المال المدفوع من قبل البنك أو المستثمر الذى يشترى المشروع ويقوم ببيعه بالتأجير الذى ينتهى بالتملك.

_ ربح المستثمر الذى يشترى الفندق بنظام التأجير الذى ينتهى بالتملك من البنك

            12,000,000 أجمالى الربح السنوى

            3,650,000  أجمالى القسط السنوى

            8,350,000 جنيه صافى الربح

_ كل الذى يحتاجه المستثمر مصاريف تشغيل سنه واحده حتي يعمل المشروع أى 12,000,000 جنيه

بعض النقاط الهامه الخاصه بالمستثمرين والبنك

1- يلاحظ أن موقع المشروع مميز حيث يقع على المحور المركزى بالقرب من الاسكان الفاخر وبعيد عن مناطق المصانع أو سكن العمال أى فى المنطقه السياحيه للمدينه ـ أضافه الى وقوعه على شوارع رئيسيه يسهل الوصول اليه أضافه الى وجود مطار دولى جديد بمدينه القاهرة مما يسهل حضور الاجانب الى المشروع مباشرتا لقربه منه.

2- سنقوم بالاعداد بعد الانتهاء من المبانى بالتعاقد مع بعض الشركات السياحيه المحليه والدوليه لاحضار مراجعين للمشروع من داخل وخارج مصر كما سيتم التعاقد مع بعض الجامعات المصريه والاوربيه للآشراف الفنى عليها لضمان مستوى عالمى للخدمات المقدمه .

3- سنعطى الأفضليه فى البيع للآطباء الاستشارين من حمله الدكتوراه فى مختلف المجالات أو أصحاب الخبرات الكبيره حتى نضمن مستوى عال من الاداء.

4- يلاحظ أنه فى السنه الاولى للمشروع يمكن أن تصل الارباح الى 50% فقط من الربح السنوى بسبب أن       المشروع جديد.

5- سنقوم بالاعداد لحمله دعائيه محليه ودوليه بعد الانتهاء من المشروع وذلك لجلب المرضى والمراجعين من مختلف بلدان العالم .

6- سيتم عمل تأمين لدى أحدى شركات التأمين الكبرى داخل مصر لضمان عدم وجود أى مشاكل هندسيه أو فنيه للمبنى وللعاملين بداخله وبكامل المبلغ المباع به المشروع أى 181,000,000 جنيه وسيقوم المشترى للمشروع بدفع هذه القيمه السنوية لشركة التأمين لحمايه أصحاب رأس المال أو التأمين على الحياة بالنسبه للعاملين والمراجعين .